• 70年产权到期后,房子到底归谁?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2017-10-07  /  浏览:709 次  /  

房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的,然后……

    购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。

    为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

 

    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不?#21462;?#23621;住用地土地使用权出让?#28118;?#39640;年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

 

 

    土地使用权和房屋所有权有啥区别

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所?#23567;?#22303;地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

    房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产?#25237;?#20135;享有所有权。其年限是永久的。

    土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没?#22411;?#20840;毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

    也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

       房屋70年产权,意味着什么?   

 

 

  

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