• 选户型很重要,这些“黑户型”你千万别买!
  • 资讯类型:家装资讯  /  更新时间:2015-11-12  /  浏览:4204 次  /  

装修第一步——选户型!户型一旦选错,几百万就打水漂了。那么有哪些“黑户型”是碰不得的?

你能从这张图里看出什么?

有人说——看出客厅挺大!看出两个朝南的房间!看出是个两室一厅......但这样看户型图根本看不出有用的信息!

正确的打开方式应该是这样的:

 ONE:看整体轮廓

着重点:实际可利用的空间多不多,关键看整体轮廓合不合理。
▌方正型

             

分析: 户型图方方正正,有利于采光通风和空间的利用,基本合理。
合理性:★★★★★

▌刀把型户型

分析:

➊过道太长浪费面积,但可弥补。

➋风水上寓意着“凶宅”,不适合居住。

合理性:★★✰✰✰

▌手枪型户型

分析:

➊过道太长,拐角是采光死角。

➋卧室面积不足,易造成压抑。

合理性:★★✰✰✰

▌锯齿型户型

分析:

➊拐角多,易造成磕碰

➋装修?#35759;?#22823;,空间利用?#23454;?/p>

合理性:★✰✰✰✰

TWO:看窗户

着重点:主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适?#21462;?br /> 朝向分析:

朝向正南的不一定最好

偏东偏西都可以

东南方向更好,常年不闷不燥

优质户型:

分析:窗户朝向为相邻两侧的西面、南面,通透性?#25163;小?/p>

采光通风度:★★★✰✰

劣质户型:

分析:窗户开在北侧最差,只有北风入户,光照完全被挡在门外。

采光通风性:★✰✰✰✰

另外,厨卫有独立窗户?#28118;?#22909;,采光强。住久才不会压抑。

THREE:看动区和静区分布

户型空间可以分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间?#21462;?/p>

▌首先看动区活动路线是否合理

优质户型:

分析:动区和静区?#28118;?#21160;路径几乎没有交叉,两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门,稍有欠缺。
合理性:★★★★✰

劣质户型:

分析:动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域,彼此间容?#36164;?#21040;打扰。

合理性:★✰✩✩✩

▌再看静区是否满足私密性

优质户型:

分析:从方位上看,两个卧室的隐蔽性都比较好,客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

私密性:★★★★✰

劣质户型:

分析:两个卧室都无私密性可言,主卧可以从?#30424;?#39184;厅看见,次卧可以从餐厅看见,卫生间正对餐厅,家里来客人时卫生间的动静能听得一清二楚,没私密性。

私密性:★✰✰✰✰

FOUR:考虑其他细节

▌看墙体性质

➊墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的力度和灵活性。

➋一般来说外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间的划分。

分析:A和B两个户型,可以看出B室内几乎都是承重墙,空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙,可以灵活改动。因此A户型比较好。

▌看户型实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实?#26102;?#20363;小,造成视觉上“空间很大”的感觉,地产商就以?#27515;?#24573;悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸,才是最实际的。

▌看平面楼层图

除了室内,室外环境也影响着居住?#23460;碩取?#22914;:

➊窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,如果是,会影响居住者的安宁。

➋室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚。

➌电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。

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